www.kab.co.kr		보 도 자 료
		배포일시	2017. 1. 17.(화) 총7매(본문 3매, 붙임 4매)
담당부서	홍 보 실	담 당 자	∙홍보실장 정진락 ☎(053)663-8450
		내용문의	∙시장분석연구부장 문종훈 ☎(053)663-8711
보 도 일 시		2017년 1월 18일(수) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 즉시 보도 가능

프라임급 오피스 ‘16년 4분기 동향 및 ‘17년 전문가 전망 설문결과 발표

-‘16년 4분기 서울 투자수익률은 1.49%(▼0.05%p), 임대료는 26.7천원/㎡, 공실률은 9.5%(▼0.3%p)

- 전문가 설문결과, 하락전망 응답비율이 임대 75.1%, 매매 68.8%로 ‘17년 프라임급 오피스시장은 하락국면 예상

□ 한국감정원(원장 서종대)은 1월 17일(화) 『‘16.4Q KAB Office Report(영문·한글판)』를 발간하여 ’16년 4분기 프라임급 오피스빌딩 시장동향 결과 및 2017년 전망을 발표했다.

< 2016년 4분기 프라임급 오피스 시장동향 >

□ (투자수익률) 서울은 YBD와 GBD권역이 소폭 하락하며 전분기 대비 0.05%p 하락한 1.49%를 보였으며, 분당은 자산가치 하락 영향으로 전분기 대비 0.03%p 하락한 1.39%를 기록하였다. 부산은 전분기와 동일한 수준인 0.82%를 나타냈다.

□ (임대료) 서울(26.7천원/㎡), 부산(10.0천원/㎡), 분당(17.3천원/㎡), 인천 송도(8.1천원/㎡) 전 조사지역이 변동 없이 보합세를 유지한 것으로 조사되었다.

□ (공실률) 서울은 기업체의 권역간 이동이 활발한 가운데 프라임급 빌딩에 대한 선호도가 꾸준하여 4분기 연속 공실률이 하락하였으며, 전분기 대비 0.3%p 하락한 9.5%를 기록하였고, 분당은 0.8%p 하락하여 13.2%, 부산은 2.5%p 상승하여 17.9%로 나타났다. 인천송도는 전분기 대비 변동 없이 48.3%로 높은 공실률 수준을 유지했다.

ㅇ 서울은 기업체의 권역간 이동이 활발하며 YBD를 제외한 모든 권역의 공실률이 하락하였고, 분당은 4분기에 공실이 일부 해소되었고, 부산은 물류 및 제조업 기업들의 매출액 감소에 따른 조직축소 영향으로 2분기 연속 공실률이 증가한 것으로 조사되었다.

□ (오피스 공급 및 매매시장 동향) 이번 분기 프라임급 오피스의 신규 공급은 없는 가운데, 중소형 오피스 포함 총 8개동이 공급되었으며 공급면적은 28,387㎡이다. 한편, 4분기 프라임급 오피스 매매거래는 1건으로 CBD권역내 삼성화재 사옥(연면적 54,654㎡)이 거래되었으며, 오피스 전체 거래량은 총37건, 거래면적은 305,092㎡로 전분기 대비 거래량은 14.0% 감소하였으나, 면적은 프라임급 거래사례 영향으로 17.6% 증가하였다.

< 2017년 프라임급 오피스 시장 전망 >

□ (임대, 매매시장 전망) 국내외 경기 불확실성과 금리인상 이슈에 대한 우려, 기존 공급물량에 대한 공실증가로 임대시장은 하락국면을 유지하고, 매매시장은 우량물건을 중심으로 투자수요가 지속 확대될 것으로 보이나 기업체 소유빌딩 매물 및 신규공급 물량 영향으로 상승 기조를 이어가는데 어려움이 있을 것으로 전망된다.

전문가를 대상으로 실시한 2017년 프라임급 오피스시장 전망 설문*결과 임대 및 매매시장이 각각 75.1%, 68.8%로 하락 전망 응답이 우세한 것으로 조사되었다.

* ‘16.12월 자산운용사, PM사, 정보업체, 관련연구기관 등 전문가 100여명 대상 설문 실시

□ (투자 유망자산) 리테일과 물류시장은 부동산 기관투자자나 리츠 등도 많은 관심을 갖기 시작한 분야로 향후 성장 가능성이 높으며, 오피스 대비 고수익을 올릴 수 있는 새로운 유형의 상업용부동산과 해외부동산에 대한 관심을 높여갈 것으로 전망된다.

* 전문가설문 응답결과 : 리테일(29.2%), 물류시설(27.1%) 순

ㅇ (선호 투자형태) 전통적인 부동산 간접투자의 중심이었던 부동산펀드가 가장 선호하는 투자형태로 분석되었으나, 성장 가능성이 있는 리츠(REITs)는 꾸준히 관심을 받고 있어 지속적으로 성장할 것으로 전망했다.

* 전문가설문 응답결과 : 부동산펀드(62.5%), REITs(25.0%) 순

□ 한편,『KAB Office Report』는 한국감정원 홈페이지, 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr)에서 다운로드 할 수 있다.

붙임 1 : 프라임급 오피스 시장동향지표 개요

붙임 2 : 프라임급 오피스 시장동향 통계표

붙임 3 : 프라임급 오피스 시장동향 그래프

이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면

한국감정원 시장분석연구부 부장 문종훈(☎ 053-663-8711)에게 연락주시기 바랍니다.

붙임 1		프라임급 오피스 시장동향 지표 개요

□ 지표 개요

ㅇ 대상빌딩 : 서울, 분당, 부산, 인천송도 프라임급 오피스빌딩 70개동

ㅇ 시장동향지표 : 투자수익률, 임대료, 공실률

ㅇ 지표구분 : 지역별, 스타일별(건축연수, 역세권, 광대로접면)

ㅇ 세부 구분기준

구분			상세구분
지역	서울전체
		CBD	종로구,중구
		GBD	강남구,서초구
		YBD	영등포구 여의도동
		ETC	3개권역 외 서울지역
	분당		서현동, 삼평동, 구미동, 수내동
	부산		연제구, 부산진구, 중구, 금정구, 동구, 해운대구
	인천송도		연수구 송도동
건축연수	10년이하		당해연도-신축년도가 10년 이내
	20년이하		“ 20년 이내
	20년초과		“ 20년 초과
역세권	초역세권		지하철역과의 거리가 200m이내
	그외
광대로접면	광대로접면		도로접면조건이 광대로
	그외

붙임 2		프라임급 오피스 시장동향 통계표

□ 시장권역별 시장동향

구분		서울 전체	권역별				분당	부산	인천 송도
			CBD	YBD	GBD	ETC
'16.3Q	투자 수익률	1.54	1.57	1.66	1.60	0.86	1.42	0.82	-
	임대료	26.7	31.5	23.8	26.8	12.1	17.3	10.0	8.1
	공실률	9.8	9.4	12.3	6.7	16.3	14.2	15.4	48.3
'16.4Q	투자 수익률	1.49	1.71	1.40	1.39	1.05	1.39	0.82	-
	임대료	26.7	31.6	23.8	26.8	12.1	17.3	10.0	8.1
	공실률	9.5	9.3	13.3	5.4	15.9	13.4	17.9	48.3
전기 대비	투자 수익률	-0.05	0.14	-0.26	-0.21	0.19	-0.03	0.0	-
	임대료	0.0	0.1	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
	공실률	-0.3	-0.1	1.0	-1.3	-0.4	-0.8	2.5	0.0

□ 스타일별 시장동향

구분		스타일별
		서울 전체	내용연수			역세권		광대로접면
			10년 이하	20년 이하	20년 초과	초역 세권	그외	광대로 접면	그외
'16.3Q	투자 수익률	1.54	1.75	1.31	1.57	1.69	1.43	1.59	1.47
	임대료	26.7	30.0	24.9	25.4	30.9	23.6	28.1	24.6
	공실률	9.8	10.0	9.6	9.8	9.2	10.3	8.4	11.8
'16.4Q	투자 수익률	1.49	1.64	1.42	1.40	1.61	1.39	1.46	1.52
	임대료	26.7	30.0	25.0	25.4	31.0	23.5	28.1	24.7
	공실률	9.5	10.4	9.2	9.1	9.0	9.9	8.9	10.5
전기 대비	투자 수익률	-0.05	-0.11	0.11	-0.17	-0.08	-0.04	-0.13	0.05
	임대료	0.0	0.0	0.1	0.0	0.1	-0.1	0.0	0.1
	공실률	-0.3	0.4	-0.4	-0.7	-0.2	-0.4	0.5	-1.3

* 공실률, 수익률은 % (전기대비, %p), 임대료는 천원/㎡

붙임 3		프라임급 오피스 시장동향 그래프

□ 서울 시장권역별 시장동향

투자수익률

공실률 및 임대료

□ 서울 스타일별 시장동향

내용연수 구분
초역세권 구분
광대로접면 구분

□ 2016년 동향 및 2017년 전망